La recherche d’un terrain à acheter pour y construire sa future maison n’est pas chose aisée. Il faut réussir à concilier ses envies avec les impératifs de construction. Pour vous aider dans votre prospection, découvrez les dix critères incontournables à prendre en compte lors de votre recherche d’un terrain à bâtir.
C’est la 1re étape pour trouver votre terrain et orienter votre recherche. Vous devez au préalable déterminer votre enveloppe maximale. Votre budget doit comprendre le prix que vous souhaitez mettre dans le terrain et le coût nécessaire pour construire votre future maison.
Vous pouvez regarder les annonces des terrains à vendre sur le secteur dans lequel vous souhaitez investir pour avoir une idée des prix du marché.
Le type de construction de votre futur logement dépend du type de terrain que vous allez choisir. Tous les terrains ne sont pas adaptés à une maison de plain-pied par exemple et d’autres sont davantage destinés à une habitation à plusieurs étages. En pente, plat, tout en longueur, carré ou rectangulaire, c’est donc principalement une question de goût.
La superficie du terrain doit aussi être suffisamment importante pour vous permettre de disposer d’un jardin une fois la maison construite.
La localisation du terrain est importante non seulement pour votre plaisir à y vivre, mais aussi dans le cas d’une éventuelle revente plus tard.
Un emplacement à la campagne sous-entend plus de calme et de nature sans trop de voisins, mais nécessite l’utilisation de la voiture pour se déplacer. À l’inverse, de nombreux terrains constructibles sont en périphérie des villes et situés dans des quartiers qui recréent totalement des mini centres-villes avec tous les commerces à portée de main. Mais cela veut dire plus de voisinage et plus de bruit.
Il faut aussi penser à l’environnement dans le futur et ne pas hésiter à se renseigner auprès de la mairie pour savoir si des projets de construction sont prévus. Imaginez, si le beau terrain isolé que vous achetez pour son calme devient mitoyen avec un futur centre commercial !
Vous pouvez aussi faire un petit tour dans le quartier pour questionner les habitants afin d’en apprendre plus sur la vie de quartier.
Ce sujet peut beaucoup impacter votre crédit immobilier. Dans un terrain viabilisé, les raccordements sont déjà effectués (eau, gaz, électricité, téléphone) de même que celui à l’assainissement collectif ou individuel. C’est le cas dans les futurs lotissements. Vous n’avez pas à vous en occuper.
En revanche, dans un terrain non viabilisé, et souvent isolé, les coûts de raccordement sont à prévoir. Ils vont de 5 000 à 15 000 € selon la distance de raccordement nécessaire. Si le terrain n’est pas raccordable au tout-à-l’égout, il faut prévoir l’installation d’une fosse septique qui varie de 6 000 € à 12 000 €. Attention donc à bien inclure le coût de la viabilisation dans le prix d’achat du terrain.
Il est impératif de demander à voir l’étude de qualité du sol avant d’acheter un terrain pour être sûr que votre projet de construction est viable. Selon le type de sol, des travaux plus ou moins importants peuvent être nécessaires pour préparer le terrain, par exemple un sol argileux ou la présence de roches ou de galeries souterraines.
L’étude du sol est obligatoire et prise en charge par le vendeur lorsque le terrain se situe en zone de retrait-gonflement des sols argileux. Pour les autres types de sol, s’il n’y a pas d’obligation et que le vendeur n’a pas fait l’étude de sol, il est judicieux de passer par un professionnel pour l’obtenir. Cette dépense peut vous éviter de mauvaises surprises au moment de l’avant-construction.
De plus, si des arbres sont éparpillés sur la parcelle, il faudra les arracher pour pouvoir couler les fondations. Avec des coûts supplémentaires à la clé.
C’est un point important auquel il faut penser, la vérification de la présence d’une ancienne source de pollution sur le terrain (station-service, incinération de déchets ou amiante par exemple). En plus d’être néfaste pour la santé, cela peut occasionner des frais importants de dépollution ou de désamiantage.
Méfiez-vous du petit ruisseau en bout de terrain qui semble inoffensif. Avec le réchauffement climatique, certains cours d’eau ont montré qu’ils pouvaient provoquer de véritables inondations (même dans une zone non inondable).
Profiter du soleil, c’est bon pour la santé, mais aussi pour le porte-monnaie. Un terrain exposé plein sud associé à l’utilisation d’éco-matériaux pour construire votre maison vous fera économiser sur vos futures factures d’énergie, d’autant plus si vous avez recours à des solutions écologiques telles que les panneaux photovoltaïques par exemple.
C’est un détail qui est loin d’être anodin. À l’ère du tout numérique et du télétravail, une mauvaise couverture Internet peut vite devenir un gros problème. Lors de la visite du terrain, n’hésitez pas à sortir votre téléphone portable pour voir s’il capte, et cela, à divers endroits.
Vous avez enfin trouvé votre terrain ? N’oubliez pas de vérifier le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en mairie. C’est lui qui fixe les règles d’urbanisme dans la commune, qui délimite les zones protégées et les zones liées à un monument historique. C’est également le PLU qui confirme si un terrain est constructible ou non.
Impôts fonciers, taxe d’habitation (si le terrain concerne votre résidence secondaire) et taxe d’aménagement sont à prendre en compte dans votre budget. La taxe d’aménagement est due dès qu’un permis de construire est obligatoire. Elle est à payer une seule fois. Un simulateur de taxe d’aménagement vous aide à calculer son montant.
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