Vous envisagez d’acheter un logement neuf, de lancer des travaux d’aménagement, de rénovation ou de faire construire votre future maison ? Bonne nouvelle : l’État ne vous laisse pas seul face à la facture. En tant que promoteur immobilier, nous voyons quotidiennement des acheteurs profiter de dispositifs fiscaux avantageux liés à la construction neuve ou à l’amélioration de leur bien, qui allègent sérieusement la note finale. Mais encore faut-il savoir lesquels, où, quand et comment en bénéficier. On vous explique tout ça dans cet article.
Par avantages fiscaux, on entend ici toutes les réductions, exonérations, taux réduits de TVA et autres coups de pouce de l’administration qui viennent rendre un projet immobilier plus accessible.
Ces avantages ne tombent pas du ciel : ils s’inscrivent dans une volonté de favoriser la construction de logements neufs, de répondre aux enjeux environnementaux et d’encourager les ménages à investir dans l’immobilier, notamment dans certaines zones dites « tendues ».
Les avantages fiscaux s’adressent principalement :
Les dispositifs sont souvent soumis à des plafonds de ressources, à des conditions de localisation ou à des engagements de durée. Un accompagnement personnalisé permet d’y voir plus clair, comme celui proposé par nos équipes chez Foncim.
La géographie joue un rôle essentiel. Certains dispositifs fiscaux comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ ou PTZ+) ou le dispositif Pinel d’investissement locatif sont réservés à des zones spécifiques :
Mieux vaut anticiper : les dispositifs fiscaux sont conditionnés à des dates précises (signature de l’acte, dépôt du permis, déclaration d’achèvement...). Certains comme le PTZ ou le Pinel sont prolongés jusqu’en 2027, mais avec des ajustements successifs.
📆 Conseil de pro : ne tardez pas. Les règles du jeu peuvent changer d’une année à l’autre. Et une fenêtre fiscale manquée, c’est parfois plusieurs milliers d’euros qui s’envolent.
Dans certains cas (notamment dans les quartiers en rénovation urbaine), la TVA passe de 20 % à 5,5 % sur les logements neufs ou les travaux d’amélioration.
Un prêt sans intérêts pour financer une partie de l’achat ou de la construction d’un logement neuf, réservé sous conditions de ressources. Il peut couvrir jusqu’à 40 % du projet.
En investissant dans un logement neuf à but locatif, vous pouvez bénéficier de réductions d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 17,5 % du montant investi, à condition de respecter les loyers plafonnés et la durée de location.
Certaines communes offrent une exonération de taxe foncière pendant 2 ans pour les constructions neuves destinées à l’habitation principale. Cela peut représenter plusieurs centaines d’euros d’économies annuelles.
Les économies peuvent être substantielles :
🏡 Un projet bien optimisé fiscalement, c’est un projet qui coûte moins cher à long terme.
Trois grandes raisons à cela :
Votre projet immobilier neuf ne bénéficie pas seulement à votre foyer, mais aussi à la collectivité. Et c’est ce qui justifie ces incitations fiscales.
Un achat immobilier neuf ou des travaux d’aménagement peuvent s’accompagner d’un joli bouquet d’aides fiscales. Encore faut-il connaître les règles, les échéances, et les bonnes démarches. Chez Foncim, notre métier, c’est justement de vous accompagner pour que votre projet ne vous coûte pas un centime de trop.
🎯 Besoin d’un accompagnement personnalisé pour bénéficier des meilleurs avantages fiscaux liés aux travaux d’aménagement et de construction neuve ? Contactez-nous via notre page dédiée.
