Pour un premier achat, on cherche du concret : un budget maîtrisé, des mensualités supportables, peu d’imprévus techniques et de vraies économies au quotidien. Bonne nouvelle : une résidence principale neuve coche beaucoup de cases. Entre frais d’acquisition plus légers, dispositifs d’aide, performances énergétiques et garanties propres au neuf, les avantages sont nombreux pour les primo-accédants, à condition de connaître les règles qui s’appliquent.
Dans le neuf, les frais de notaire sont structurellement plus faibles : droits de mutation au taux réduit de 0,71 % et contribution de sécurité immobilière de 0,1 %, auxquels s’ajoutent les émoluments et débours habituels.
À la clé, des frais totaux souvent autour de 2-3 %, contre environ 7-8 % dans l’ancien. Un relief de plusieurs milliers d’euros qui peut financer la cuisine, les placards ou une meilleure enveloppe de prêt.
Depuis le 1ᵉʳ avril 2025, le prêt à taux zéro (PTZ) a été élargi à tous les logements neufs, maisons et appartements, sur l’ensemble du territoire, et prolongé jusqu’au 31 décembre 2027.
Selon la typologie du bien et les revenus du ménage, la part du projet finançable par le PTZ peut progresser sensiblement, améliorant la capacité d’emprunt et la soutenabilité des mensualités des primo-accédants. Vérifiez toujours votre éligibilité (plafonds de revenus, quotités) et la part de PTZ mobilisable auprès de votre banque.
Les logements neufs répondent à la réglementation environnementale RE2020, qui renforce l’exigence énergétique et la prise en compte du carbone dès la construction.
Concrètement, cela se traduit par des bâtiments mieux isolés, moins énergivores, et souvent mieux classés au DPE (A/B/C selon les cas), donc plus confortables et moins coûteux à l’usage.
Pour un premier achat, des charges prévisibles et une performance lisible rassurent et préservent la valeur de revente.
Autre avantage majeur d’une résidence principale neuve : le pack de garanties légales après réception des travaux, transmissibles aux propriétaires successifs.
Vous bénéficiez de la garantie de parfait achèvement (1 an), de la garantie biennale de bon fonctionnement (2 ans) et de la garantie décennale (10 ans) pour les désordres relevant de ces régimes.
Ce filet de sécurité limite fortement le risque technique pendant les premières années d’occupation.
En VEFA (achat sur plan), la loi encadre l’échelonnement des paiements en fonction de l’avancement (ex. plafonds à 35 % aux fondations, 70 % hors d’eau, 95 % à l’achèvement, solde à la livraison).
Le promoteur immobilier doit en outre mettre en place une Garantie Financière d’Achèvement (GFA) ou de remboursement : en cas de défaillance, un tiers (banque/assureur) assure l’achèvement des travaux ou le remboursement, ce qui sécurise le parcours d’achat des primo-accédants.
Selon l’emplacement du bien immobilier et votre profil, l’accession en zones ANRU / quartiers prioritaires ou via certains dispositifs (ex. prêt social location accession PSLA) peut ouvrir droit à une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %.
C’est un levier puissant pour faire baisser le prix TTC d’un logement neuf et boucler son budget. Vérifiez précisément les conditions d’éligibilité (adresse, plafonds de revenus, prix) avant de vous projeter.
Outre les économies d’énergie, un logement neuf limite les gros travaux dans les premières années (ascenseurs, toiture, façade), ce qui rend les charges de copropriété plus lisibles pour un primo-accédant.
Dans certaines communes, les constructions neuves peuvent, sous conditions, bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant 2 ans après achèvement (décision locale, pensez à déclarer le bien dans les délais). Renseignez-vous en mairie ou auprès des impôts pour connaître les règles applicables à votre adresse.
Ascenseur, stationnement, espaces extérieurs, acoustique et accessibilité… le neuf concentre des attributs très recherchés par les ménages.
Bien choisis (proximité des transports, des emplois, des commerces et des écoles), ces éléments améliorent la qualité de vie au quotidien et, le moment venu, facilitent la revente.
Pour les primo-accédants, c’est une manière de sécuriser la sortie (mutations, agrandissement du foyer, mobilité pro), d’autant que les logements performants énergétiquement sont mieux perçus par le marché.
