Entre les T2, T3, T4 et compagnie, il y a de quoi s’emmêler les mètres carrés et les pinceaux. Pourtant, faire le bon choix de surface et de typologie est essentiel pour éviter les regrets après l'emménagement, du type “Mais où vais-je ranger la poussette ?” ou “Finalement, on est un peu serrés pour recevoir les amis”. En tant que promoteur immobilier, on accompagne chaque jour des acheteurs qui se posent exactement ces questions. Alors aujourd’hui, on vous donne les clés pour savoir comment choisir la bonne surface et typologie de logement selon votre situation, vos besoins et vos projets.
La typologie (ou "type") désigne tout simplement la configuration d’un logement selon le nombre de pièces principales, hors cuisine, salle de bain et WC.
Un petit rappel s’impose :
Un T3 de 55 m² ne propose pas du tout le même confort qu’un T3 de 75 m² ! D’où l’importance de considérer aussi la surface habitable.
La surface habitable correspond à la superficie de plancher après déduction des murs, cloisons, escaliers, gaines, embrasures de portes et fenêtres. Exit les balcons et terrasses !
Chaque type de logement correspond à des besoins bien précis. Pour éviter les erreurs de casting, posez-vous les bonnes questions en amont.
Un T1 ou T2 peut parfaitement suffire, surtout si vous avez un mode de vie actif ou que vous passez peu de temps chez vous. Mais attention à ne pas sous-estimer vos besoins de rangement, ou l’envie d’avoir un espace bureau en cas de télétravail.
Un T3 ou T4 devient nécessaire. Non seulement pour offrir une chambre à chacun, mais aussi pour que tout le monde puisse respirer.
Pensez à un espace dédié. Le bureau dans un coin du salon, ça va pour un temps, mais à long terme, c’est l’open space maison (et la perte de productivité assurée). Un T3 ou T4 avec une pièce bureau, c’est un vrai plus.
Optez pour une typologie avec un salon suffisamment grand et une cuisine fonctionnelle. Mieux vaut un T3 de 75 m² bien pensé qu’un T4 de 65 m² mal agencé.
Le choix de la surface et de la typologie est aussi lié à la zone géographique. En ville, l’espace coûte plus cher. À surface équivalente, un T3 en centre-ville sera plus onéreux qu’un T4 en périphérie.
Chez Foncim, on vous aide à arbitrer selon vos besoins réels et vos contraintes de transport, d’école ou de travail.
Ne raisonnez pas uniquement pour "aujourd’hui". Un achat immobilier se pense sur plusieurs années. Prévoyez l’évolution de votre foyer : enfant(s) à venir, besoin d’un bureau, vieillissement des parents à héberger…
Un T2 peut vite devenir un frein si un bébé débarque dans les 12 mois. Mieux vaut anticiper et investir directement dans un T3, quitte à utiliser une chambre en dressing dans un premier temps !
C’est le nerf de la guerre. Mais au-delà des chiffres, c’est l’agencement qui compte.
N’hésitez pas à visiter un logement témoin ou à demander une simulation 3D pour mieux vous projeter.
Évidemment, le budget grimpe avec la surface et le nombre de pièces.
À titre indicatif et très variable selon la localisation :
Certains dispositifs comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) peuvent aider à passer à une typologie supérieure. Il serait dommage de s’en priver !
Parce qu’un logement, ce n’est pas un t-shirt qu’on peut échanger la semaine suivante.
Mal choisir sa typologie, c’est risquer :
Chez Foncim, notre rôle, c’est aussi de vous aider à y voir clair, en posant avec vous les bonnes questions. Pas de décision précipitée : on construit du solide, ensemble.
Alors, comment choisir la bonne surface et la bonne typologie de logement ? En prenant le temps d’évaluer vos besoins présents et futurs, en comparant les plans, en visitant, en se projetant, et en posant toutes vos questions à un professionnel qui vous écoute vraiment.
