En 2024, l'immobilier d'entreprise en France a enregistré un volume d'investissements de 9,4 milliards d'euros, en baisse par rapport aux 11,6 milliards d'euros de 2023. Cette évolution s'explique par plusieurs facteurs : l'impact durable de la crise sanitaire sur les modes de travail, une prise de conscience collective des enjeux écologiques et un contexte économique incertain. Ces transformations ont redessiné les tendances du marché de l'immobilier d'entreprise neuf, offrant de nouvelles opportunités et défis pour les investisseurs.
Depuis la crise du Covid-19 en 2020, le télétravail s'est imposé comme une pratique courante dans les entreprises. En France, 53 % des entreprises prévoient de proposer la possibilité du travail à distance à l'ensemble de leurs salariés d'ici 2025.
Le mode hybride, qui combine travail au bureau et à domicile, séduit à la fois employeurs et employés : 60 % des salariés le plébiscite. Ce changement a entraîné des mutations géographiques. De nombreux collaborateurs ont choisi de s'installer à la campagne, tout en continuant à se rendre en ville une ou deux fois par semaine pour venir travailler au bureau.
Avec l’essor du télétravail, de nombreuses entreprises adaptent leurs espaces pour réduire leurs besoins en superficie. On observe une diminution des investissements dans les bureaux dépassant les 5 000 m².
Les bureaux traditionnels, caractérisés par des espaces cloisonnés et quelques salles de réunion, cèdent la place à des aménagements modernes, pensés pour soutenir les nouvelles pratiques de travail.
Aujourd’hui, les locaux d’entreprise sont plus compacts, mais mieux conçus, avec une priorité donnée aux salles de réunion et aux espaces collaboratifs. Les open spaces sont désormais privilégiés, remplaçant les bureaux individuels.
Ce qui prime désormais, c’est la flexibilité : les espaces doivent être modulables pour s’adapter au concept du flex-office, où les collaborateurs n’ont pas de bureau dédié et peuvent travailler selon leurs besoins, selon les zones mises à disposition.
Un salarié épanoui et bien dans son environnement de travail est généralement plus productif et engagé. Les nouvelles générations sont attentives à ces critères lorsqu’elles envisagent un nouveau poste. Les entreprises l’ont compris et placent désormais le bien-être de leurs collaborateurs au cœur de leurs préoccupations. Offrir un cadre de travail attractif devient essentiel pour fidéliser les talents déjà en poste et en attirer de nouveau.
Le bien-être au travail passe par des critères tels que l’emplacement et l’accessibilité de l’entreprise, des critères de recherche fréquents en immobilier d’entreprise neuf. Les bureaux doivent être situés à proximité des transports en commun et dans des villes dynamiques.
Pour répondre à ces attentes, de nouveaux aménagements voient le jour : salle de sport, cafétéria, restauration collective saine, espaces verts ou encore coworking. Ces solutions visent à créer un environnement de travail stimulant et propice à la performance.
Face à l’inflation et au réchauffement climatique, les entreprises intensifient leurs démarches RSE (Responsabilité Sociétale des Entreprises). Il s’agit de réduire l’empreinte carbone tout en assurant la viabilité économique, notamment en optant pour des locaux durables et écologiques, dans des programmes immobiliers d’entreprise neufs.
En Europe, le parc immobilier de bureaux vieillit : plus de 60 % des bâtiments ont plus de 20 ans et présentent des performances énergétiques faibles. Les hausses des coûts de l’énergie incitent les entreprises à se tourner vers des espaces moins énergivores. En effet, 90 % des entreprises prévoient de réduire leur consommation d’énergie d’ici 2025, et 56 % sont prêtes à payer un loyer plus élevé pour occuper des bâtiments respectant des critères environnementaux stricts, avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) performant.
Les constructions conformes à la réglementation environnementale RE2020, utilisant des éco-matériaux et offrant une meilleure performance énergétique, gagnent en popularité. Elles peuvent inclure des façades et toitures végétalisées, ainsi que des systèmes de panneaux photovoltaïques, contribuant à un environnement de travail plus sain et respectueux de l’environnement.
Avec l’essor du télétravail et les avancées technologiques, l’accès aux outils numériques devient incontournable pour les entreprises. Les locaux doivent désormais être équipés des dernières technologies, offrant une connectivité haut débit et des systèmes de sécurité intelligents. Un bon réseau internet est primordial pour le bon fonctionnement des activités professionnelles, notamment grâce au déploiement de la fibre optique et à l’arrivée de la 5G.
Les entreprises nécessitent également une infrastructure adaptée pour la collecte, le stockage et l’analyse de grandes quantités de données, essentielles à leurs stratégies marketing et commerciales. Ainsi, les surfaces doivent pouvoir répondre à ces besoins en matière de stockage de données.
La crise sanitaire a accéléré les changements dans les modes de consommation, favorisant le commerce en ligne et les livraisons à domicile. Cette dynamique a entraîné une forte demande de grandes surfaces de stockage, stimulant l’intérêt pour l’immobilier logistique.
Les entrepôts d’une superficie comprise entre 10 000 et 20 000 m², auparavant concentrés sur les axes Lille/Paris/Lyon/Marseille, se développent désormais dans toutes les régions de France. Le besoin accru en locaux logistiques, tels que les centres de distribution, et les entrepôts de stockage, s’étend à l’ensemble du territoire.
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